主题：三宗好地挂牌！海曙孝闻巷、鄞州潘火、镇海新城核心地块，开启12月土

　　近期，宁波国土资源局又挂牌多宗好地，其中最吸引君君的是其中三块，分别是位于老海曙的孝闻巷地块、鄞州潘火的投创地块、镇海新城北区的核心区地块。

　　前两宗为宅地，后一宗为商住混合用地，三者都位于各自板块的核心区域。今天，君君对它们做个简单解读。


No.1 海曙孝闻巷地块



土地区位示意图

　　孝闻巷地块，位于海曙区，北至孝闻巷、南至西河巷、东至孝闻街，西至规划道路。出让面积8908平，容积率上限2.2，楼面起拍价高达9495元/平。



　　该地块可谓是老海曙的核心地段，周边配套资源极为丰富。天一广场、和义大道、鼓楼、城隍庙等多个商圈环伺；李兴贵中学、海曙第二外国语学校、海曙中心小学等优质教育资源也都分布在地块附近。

　　此外，宁波市第二医院、宁波图书馆、高塘菜场、滨江公园，各类生活配套应有尽有。轨交1号线、2号线站点均在1公里内。

　　真正的市中心宅地，12月21日开拍。


No.2 鄞州潘火地块



土地区位示意图

　　鄞州投创地段YZ02-03-g2地块，位于鄞州区潘火街道土桥村，东至金和路，南至大洋江，西至紫城路，北至金源路。出让面积21199平，容积率上限1.7，楼面起拍价为7200元/平。



　　该地块周边生活氛围浓郁，不仅有万科金域国际、和协风格璟院、银亿上上城、紫郡、荣安蝶园等成熟小区，也有荣安香园等在售新盘，以及培罗成广场等商业配套。

　　有一点值得关注，该地块往南不远处的鄞县大道南侧，便是8月19日融创拿下的下应地王，成交楼面价高达12420元/平。

　　能否超越融创地王？12月9日见分晓。


No.3 镇海新城核心区地块



土地区位示意图

　　镇海新城核心区ZH07-05-01地块，位于镇海区新城北区镇海大道南侧、三五路西侧、民和路北侧。出让面积51700平，容积率上限2.0，楼面起拍价为3200元/平。



　　该地块靠近镇海行政服务中心、新城核心区商务楼群，商业配套包括银亿海尚广场，周边成熟住宅楼盘主要有保利城、绿城桂花园、锦绣江南等，在售新盘包括佳源都市等。

　　由于地块本身是商住混合用地，因此楼面价格不算高。未来项目适建多层、高层住宅、商业、餐饮等配套。保证金截止12月6日16时整，竞价方式为书面竞价。

　　11月余额已不足，剩下两场最具看点的土拍分别是24日的首南地块，以及30日的东部新城地块/江北投创地块。而本次三宗好地的挂牌，预示着今年最后一个月的土拍依然充满看点，我们拭目以待。